KVR-urakka – suunnittelusta toteutukseen yhden kumppanin avulla
Kun suunnittelette uuden palvelukiinteistön rakennuttamista, edessä on monta päätöstä. KVR-urakassa teidän ei tarvitse hallita suunnittelua ja rakentamista erillisinä kokonaisuuksina. Me Vesteralla otamme vastuun hankkeen suunnittelusta aina valmiin rakennuksen luovutukseen asti.
Yksi sopimus, yksi luotettava kumppani.
Mitä KVR‑urakka tarkoittaa?
KVR on lyhenne sanoista kokonaisvastuurakentaminen. Käytännössä kyse on avaimet käteen -toteutuksesta: te tilaajana määrittelette, millaiseen käyttöön rakennus tulee, keitä sen pitää palvella ja millaisia tavoitteita kiinteistölle, kustannuksille ja aikataululle asetetaan. Me Vesteralla vastaamme suunnittelun ohjauksesta, rakentamisesta ja valmiin kiinteistön luovutuksesta.
KVR-urakka eroaa perinteisestä kokonaisurakasta erityisesti suunnitteluvastuun osalta. Kokonaisurakassa te tilaajana hankitte suunnitelmat erikseen, ja urakoitsija toteuttaa rakennuksen niiden perusteella. KVR-urakassa sama kumppani vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta, mikä selkeyttää vastuunjakoa ja vähentää teiltä vaadittavaa koordinointia.
KVR-malli mahdollistaa siis sen, että suunnittelu ja rakentaminen etenevät rinnakkain ja tukevat toisiaan. Ratkaisuja voidaan tehdä joustavasti koko hankkeen parhaaksi ilman ylimääräisiä viiveitä. Urakoitsijana meidän tehtävämme on huolehtia siitä, että tarpeenne jalostuvat käyttövalmiiksi rakennukseksi.
Tiesitkö, että RALA-laatusertifikaattimme kattaa sekä rakentamisen että urakoitsijan tekemän suunnittelun ohjauksen?
Miksi valita KVR‑urakka?
- Yksi vastuullinen kumppani.
Me vastaamme sekä suunnittelusta että rakentamisesta. - Selkeä vastuunjako.
Teidän ei tarvitse hallita useita erillisiä sopimuksia ja vastuurajoja. - Vaivaton arki tilaajalle.
Me pidämme langat käsissämme ja pidämme teidät sovitusti ajan tasalla hankkeen etenemisestä. - Sujuva yhteistyö suunnittelun ja rakentamisen välillä.
Rakentamisen osaaminen on mukana jo suunnitteluvaiheessa. - Parempi ennakoitavuus.
Hankkeen sisältö, laatu, kustannukset, vastuut ja aikataulu sovitaan mahdollisimman selkeästi. - Kokonaisuuden kannalta fiksut ratkaisut.
Tarkastelemme rakennusta toimivuuden, kustannusten, energiatehokkuuden ja muuntojoustavuuden näkökulmasta.
Näin toteutamme KVR‑urakan Vesteralla
Meillä Vesteralla hyvä rakennus alkaa teidän ja tilojen tulevien käyttäjien kuuntelemisesta. Perehdymme kohteen käyttötarkoitukseen, tilatarpeisiin ja toiminnallisiin tavoitteisiin. Palvelukiinteistössä olennaista ei ole vain se, miltä rakennus näyttää, vaan ennen kaikkea se, miten se toimii arjessa.
Johdamme suunnittelua ja rakentamista yhtenä kokonaisuutena. Oma työnjohtomme vastaa projektin sujuvuudesta, laadusta ja aikataulusta sekä pitää teidät ajan tasalla hankkeen etenemisestä. Käytämme toteutuksessa vakiintuneita kumppaneita ja valitsemme kohteeseen parhaiten sopivat materiaalit ja ratkaisut.
Tunnemme hoivakotien, asumispalveluyksiköiden ja päiväkotien erityisvaatimukset. RALA-laatusertifikaattimme kattaa sekä rakentamisen että suunnittelun ohjauksen ja todentaa järjestelmälliset toimintatapamme. Meillä on kokemusta myös Varke-rahoitteisten palvelukiinteistöjen toteuttamisesta ja niiden vaatimuksista.
A-energialuokan hoivakoti Kokkolaan Vesteran KVR-toteutuksena
HYVÄN OLON -hoivakoti nousi ihmisten ehdoilla keskelle Kemiä
Usein kysyttyä KVR‑urakasta
KVR-urakassa sama urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Esimerkiksi perinteisessä kokonaisurakassa tilaaja hankkii suunnitelmat erikseen ja urakoitsija toteuttaa rakennuksen niiden perusteella. KVR-malli selkeyttää vastuunjakoa ja vähentää tilaajalta vaadittavaa koordinointia.
KVR-urakassa me Vesteralla vastaamme suunnittelun ohjauksesta ja suunnitelmien yhteensovittamisesta rakentamisen kanssa. Valitsemme hankkeeseen sopivat suunnittelijat ja ohjaamme suunnittelua niin, että ratkaisut palvelevat rakennuksen käyttötarkoitusta ja tukevat myös sujuvaa toteutusta.
Emme. Teemme yhteistyötä kuntien ja kaupunkien lisäksi yksityisten palveluntuottajien ja säätiöiden kanssa. Toteutamme esimerkiksi päiväkoteja, hoivakoteja, asumispalveluyksiköitä ja muita palvelukiinteistöjä eri tilaajien tarpeisiin.
Kyllä. KVR-urakan lähtökohtana ovat tilaajan tarpeet ja toiveet. Te tilaajana määrittelette rakennuksen tilatarpeet, käyttötarkoituksen, toiminnalliset tavoitteet sekä materiaaleihin ja huonetiloihin liittyvät toiveet. Me tuomme suunnitteluun oman asiantuntemuksemme ja etsimme asetettujen tavoitteiden pohjalta kohteeseen parhaiten sopivat ratkaisut.
KVR-urakka kannattaa valita silloin, kun haluatte suunnittelun ja rakentamisen yhden vastuullisen kumppanin hoidettavaksi. Malli vähentää tilaajalta vaadittavaa sopimusten, suunnittelijoiden ja eri toteuttajien koordinointia sekä selkeyttää hankkeen vastuunjakoa. Samalla rakentamisen asiantuntemusta voidaan hyödyntää jo suunnitteluvaiheessa esimerkiksi materiaalien, toiminnallisuuden ja kustannusten arvioinnissa.
Vesteran RALA-laatusertifikaatti kattaa sekä rakentamisen että suunnittelun ohjauksen. Teille tilaajana sertifikaatti tuo varmuuden siitä, että hanketta toteutetaan järjestelmällisesti, sovittujen toimintatapojen ja selkeiden vastuiden mukaisesti. Riippumattomaan arviointiin ja säännöllisiin auditointeihin perustuva sertifikaatti osoittaa, että toimintatapamme, laadunhallintamme ja keskeiset prosessimme täyttävät niille asetetut vaatimukset.
Voisiko KVR-urakka sopia teidän hankkeeseenne?
Suunnitteletteko uutta hoivakotia, asumispalveluyksikköä, päiväkotia tai muuta palvelukiinteistöä? Keskustellaan tarpeistanne ja siitä, olisiko KVR-urakka hankkeellenne sopiva toteutustapa.
Antti Kurkela
Varatoimitusjohtaja
Pasi Karsikas
Maanhankintapäällikkö