Vestera alkaa rakentaa Oulun Kaijonharjuun lähimmäiskorttelia: hybridihanketta, jossa asuminen, lähipalvelut ja hyvinvointia tukeva ympäristö on suunniteltu tiiviiksi, toimivaksi ja yhteisöllisyyttä vahvistavaksi kokonaisuudeksi. Olemme saaneet osallistua kehitystyöhön kaavoituksesta alkaen.
Lähimmäiskortteli-ideamme kaavatyön jatkokehittämisen pohjana
Yksi Oulun kaupungin järjestämän tontinluovutuskilpailun keskeisistä arviointikriteereistä oli osallistujien kyky kehittää aluetta kaavallisesti ja luoda lähimmäisajatteluun perustuvia uudenlaisia ratkaisuja.
Voitimme iloksemme kilpailun Havas-ehdotuksellamme. Kaupunki jatkoi Kaijonharjun alueen kehittämistä yhdessä kanssamme käynnistämällä asemakaavatyön. Olemme saaneet hyödyntää asiantuntemustamme pitkäjänteisessä ja huolellista puntarointia vaativassa kaavamuutostyössä. Tavoitteena on ollut löytää ratkaisuja, jotka vastaavat sekä kaupungin elinvoimatehtävän että tulevaisuuden palveluverkon tarpeisiin.
Hybridikortteli rakentuu vaiheittain
Kaijonharjun lähimmäiskorttelihankkeen asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin Oulun yhdyskuntalautakunnassa loppuvuodesta 2025 ja asetettiin nähtäville. Kaava on nyt lainvoimainen.
Allekirjoitimme hankkeesta toteuttamissopimuksen kaupungin kanssa vuoden 2026 alussa ja rakentamisen arvioidaan käynnistyvän kesällä 2027.
Kokonaisuus tehdään usean vuoden aikana, neljässä vaiheessa. Ensimmäiseksi on tarkoitus toteuttaa Oulun kaupungille nuorisotalo-, kirjasto-, iltapäiväkerho- ja liikuntasalirakennus, kooltaan vajaat 3000 kerrosneliötä.
Monitoimitalon jälkeen alueelle valmistuu ikääntyvien palvelutalo sekä kaksi asuinkerrostaloa vuokra- ja omistusasuntoineen. Alueen sydämessä on rakennusten keskelle jäävä hyvinvointimetsä, jonne on helppo poiketa nauttimaan vihreydestä.
Rakennettu ympäristö hyvinvoinnin tukena
Kaavatyössä olemme samalla pyrkineet vastaamaan ihmisille olennaiseen ja palvelujärjestelmällekin tärkeään kysymykseen: millainen ympäristö tukee mahdollisimman pitkään hyvää, turvallista ja omatoimista elämää?
Esimerkiksi yhteisöllisyyttä ei Kaijonharjussa ajatella toimintana, johon eri-ikäisiä ihmisiä ohjataan väkisin. Työn lähtökohtana on luoda ympäristö, jossa kohtaamiset syntyvät luontevasti osana arkea.
Rakennettu ympäristö ei tietenkään yksin ratkaise kuntien tai hyvinvointialueiden haasteita. Uskomme kuitenkin, että sillä voi olla nykyistä suurempi rooli hyvinvoinnin tukemisessa ja raskaampien palvelujen tarpeen siirtämisessä myöhemmäksi.
Kunnille uusi malli asumiseen ja hoivaan?
Iloitsemme Oulun kaukonäköisyydestä ja olemme vankasti sitä mieltä, että monet muutkin kunnat ja alueet voisivat hyötyä hybridikorttelikonseptista ja kaavakehittämiskokemuksestamme.
Ota yhteyttä, jos haluat kuulla lisää! Luottamuksellinen keskustelu ei sido mihinkään, mutta voi avata uusia näkökulmia siihen, miten palveluverkostoja voidaan tulevaisuudessa ylläpitää taloudellisesti kestävällä ja ihmislähtöisellä tavalla.
Antti Kurkela
Asiakkuudet, hankekehitys ja sijoittajayhteydet
Varatoimitusjohtaja
040 734 9431
Oulu